工业厂房可分为规范厂房和定制厂房两种方式，二者各有优势。
1、规范厂房规范工业厂房是具有普遍通用性的、用于消费工业用处的物业。规范工业厂房具有以下五个优势∶
①规范工业厂房兼容性好，合适成片开发，物业方式多以单层、多层、联排及叠加为主。②企业能够疾速投入消费，缩减新建一个工厂的时间。
③长期租赁厂房实践上是一种融资行为，能够俭省初期投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张。
④关于不是非常理解中国国情的外资企业来说，租用规范厂房也是一个过渡期，为以后自建工厂做个过渡，减少运营风险。
⑤企业能够从规范工业厂房的附加产品获益，如∶园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。
2、定制厂房定制厂房是为运用者量身定做的工业用处物业，建成后，普通出租给运用者5~10年时间。此类产品方式在中国还处于探究理论阶段，以满足客户特定请求为主，效劳。定制并出租厂房的优点有6个∶
①开发商提供一站式效劳，减少运用者在建立工厂中的种种烦琐手续，运用者不用为一个项目组建特地的基建队伍。
②开发商实践上是提供了一种财务手腕，减少运用者一次性投资。
③有利于运用者锁定运营风险，减少持有物业地风险，减少短期租赁风险
④提供为用者行业退出的时机，减轻运用者资产担负。
⑤量身定制物业处理计划能够充沛满足运用者业务需求，运用者能够专注于拓展封业务。
⑥关于运用者而言是停止资产负债表外的融资。