产业园区属于工业地产的范畴，工业园区是指政府或企业为实现产业发展目标而创造的特殊区位环境。其类型非常丰富，包括高新技术开发区、经济技术开发区、科技园区、工业区、金融背景、文化创意产业园区、物流产业园区，等等。
功能产业园区。为从事某一行业的企业设计的园区，有明确的产业定位。这种园区通常是在区域特色产业即地方企业集群发展到一定阶段后出现的。工业开发区。是政府或企业在没有真正产业基础的地区征用土地改善基础设施，然后运作相关成熟模式形成园区，再加上优惠政策招商引资，吸引企业入驻。所谓“筑巢引凤”，可以称之为先建园区，后引产业的发展模式。此外，按其类型可分为:物流园区、科技园、文化创意园、总部基地、生态农业园等。
工业园的优势在哪里？产业园区而产业集群可以产生明显的外部规模效应。从技术创新的角度来看，园区建立了一个非常有利于多方面创新的环境。产业园区有利于大量中小企业的专业化和社会化发展，具有很强的内部规模效应。产业园区促进了区域分工和新工业基地的形成。产业园区极大地促进了当地经济社会的发展和进步。产业园区可以专注于污染治理，节省环境治理的成本。产业园区促进产业的国际竞争力。