所谓真空热水锅炉，又称真空相变热水锅炉。就是指正常工作时, 锅炉内部介质压力低于大气压，通过相变换热方式加热冷水的锅炉。真空热水锅炉炉体分上下两部分，其中下半部分结构类似于三回程湿背式锅壳蒸汽锅炉，即炉胆和烟道组成的受热面；而上半部分为真空室（负压蒸汽室），其空间内装设有管式汽-水热交换器，用来加热流过换热器中的循环水。运行原理：真空热水锅炉运行时，在真空负压下炉体内的热媒水吸收燃料燃烧释放的热能，沸腾汽化为低温蒸汽，低温蒸汽上升遇到不锈钢换热器中的系统循环水，加热循环水送给用户用于采暖或卫生热水。水蒸气自身被冷却凝结成水滴下落到热媒水面后再一次被加热，从而完成了整个循环过程。热媒水不断地在封闭的机体内进行着"沸腾==蒸发==冷凝==热媒水"的循环，因此无需补充冷凝水，也无空烧的危险。真空热水锅炉利用的汽水凝结换热，在所有换热工况中，汽水凝结换热传热系数是最高的。
锅炉操作工人上岗操作无需持证。锅炉控制盘采用触摸式操作功能方便操作，机体配有多重自我保护装置（防过热、防冻结、防水位不足、防压力过高、防震、防燃气燃油供应不足等等），全面防止机器故障。真空热水锅炉配有六重安全保护装置，确保锅炉安全稳定运行，安全控制装置具体包括：电气保护装置、物理保护装置和破坏性保护装置。电气保护装置：燃烧安全控制装置，热媒水温度控制装置，可控制炉体内部热媒水的温度及水位，压力开关，炉体内压力异常上升时确实动作，使燃烧自动停止。物理保护装置：温度过热保险丝。在96℃以下确实熔断，使燃烧自动停止。低水位温度保险丝。炉体内热媒水位过低，导致温度上升时，防止低水位温度保险丝熔断，燃烧自动停止。破坏性保护装置：溶解栓，在98℃以下确实溶解，将炉体内的蒸汽释放的大气中，使炉体不受到异常的压力。破坏性保护装置在所有电子安全装置都失灵的情况下，保证机组永无爆炸的危险。
真空热水锅炉采用模块化设计，高性能的机组体积较小，在产品运输和安装时比较方便，可以在较小的空间内多台机组进行并联使用。燃气真空锅炉的机组在真空环境下运作，简化了压力窗口的报拭和年审等手续，并且操作工无需持证上岗。燃气真空锅炉采用智能化操作系统，配备有液晶显示屏、虚拟按键、中文及图形显示系统，全自动化操作手册，并且可以实现人机对话，操作十分方便。真空热水锅炉自带远程监控端口，配置远程、网络控制器，可以远距离及网络操作控制锅炉。多台锅炉同时安装使用时，群控控制器结合实现对所有锅炉进行群控，进行集中管理，并利用气候补偿功能，根据负荷量的变化，自动控制锅炉的启动台数。燃料油作为燃料燃烧时，会产生积碳；燃气具有易燃烧的特性，产生的积碳微量，但也需要每年对燃气锅炉进行积炭的清理工作。