随着现代工业技术高速发展，装配式房屋越来越多的部件可以像生产机械零件一样，标准化、批量化生产。装配式建筑搭建时仅需将预制式组件运输到施工现场，工人就可以按设计图纸快速组装。例如箱式装配式建筑每个住宅单元就像是一辆大型的拖车，只要用特殊的汽车把它拉到现场，再由起重机吊装到地板垫块上和预埋好的水、电、排污系统相接，就能使用。住宅单元内部有暖气、浴室、厨房、餐厅、卧室等设施。每个模块既能独成一个单元，也能互相连接起来。
1960年开始，日本、英国，法国，意大利等发达国家开始尝试装配式建筑；并开始吸引其他国家的兴趣，并快速传播、应用其钢结构房屋技术，是因为其钢结构建筑速度比传统混泥土钢筋建筑、木结构与钢结构建筑相对快、减少了大部分建筑工人的人员成本以及钢结构链接件生产成本。 钢结构住宅发展进程的前期，建筑外观形状相当普通且四方。后来，钢结构建筑设计师改进其设计理念，增加了钢材使用的复杂性和多样性，因此装配式建筑可以把建筑类别拆开，使建筑类型多样性选择。
轻钢别墅的楼面由冷弯薄壁型钢架或组合梁、楼面OSB结构板，支撑、连接件等组成。所用的材料是定向刨花板，水泥纤维板，以及胶合板。在这些轻质楼面上每平方米可承受316～365公斤的荷载。轻钢别墅的楼面结构体系重量仅为国内传统的混凝土楼板体系的四分之一到六分之一，但其楼面的结构高度将比普通混凝土板高100～120毫米。