一般真石漆使用的是硅丙乳液，从有机硅改性丙烯酸酯乳液的结构来分析，真石漆涂层应具有良好的抗水性。但由于硅丙乳液在合成时需加入表面活性剂，有的厂家为了增加乳液的稳定性，所用的表面活性剂大大超量;有些厂家在制备真石漆时加入缔合型碱溶胀增稠剂和羧甲基纤维素、羟乙基纤维素等物质作为增稠剂，以及加入苯甲酸钠作为防腐剂。这些物质都是水溶性的或亲水的，涂料成膜后留在涂层中，就大大降低了涂层的耐水性能。
相信有些客户在使用真石漆的时候，有时候会出现发白的现象，真石漆硅丙乳液在干燥后应具有良好的耐水性，所以涂层在干燥之后不会出现发白的现象。但有些真石漆涂层在每次下雨以后，都会发白，涂层变得疏松，而在雨停后，经太阳一晒，涂层又恢复到原来的颜色。出现这种现象有可能是涂层的耐水性不好，吸收了水分而引起的。
用真石漆涂料装饰的墙壁有天然的色泽、特别适用于建筑墙外的装饰，装饰出来的效果生动、逼真、接近真实的石头色泽和纹理。
真石漆还有耐水、耐火、耐酸碱、无毒、无味、黏贴力强、不容易出现褪色现象、环保、施工方便、易干、价格适中等特点。建筑物刷上真石漆可以有效地保护建筑物，可以在一定程度上延长建筑物的使用寿命。