收益法是通过估计被评估资产预期未来收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。根据效用价值理论，采用收益法进行评估：收益决定资产价值。收入越高，资产的价值就越大。当理性投资者购买或投资一项资产时，他愿意支付或投资的金额不会高于他购买或投资的资产的未来回报。资产的收益通常表示为一定时期内的收益流，收益具有时间价值。因此，为了估计资产的现值，需要将未来一定时期的收入折算为现值，即资产的评估价值。
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收益法遵循从资产评估中获取利润的思想，即采用资本化和折现的方式和方法对资产价值进行判断和估计。它包括三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产的预期收益期限。因此，能否清晰地把握上述三个要素已成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，采用收益法的前提是：首先，被评估资产的预期未来收益能够以货币进行预测和计量；第二，资产所有者为获得预期收益而承担的风险也可以用货币进行预测和计量；三是能够预测被评估资产的预期盈利年限。
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